Chọn tầng nào khi mua chung cư? Đây là đáp án từ chuyên gia mà bạn nên biết trước khi đặt cọc

Khi quyết định mua nhà, rất nhiều người đắn đo không biết nên chọn căn hộ ở tầng bao nhiêu thì hợp lý. Tâm lý chung vẫn cho rằng "càng cao càng sang", các căn hộ tầng cao thường đắt đỏ hơn vì nhiều người tin rằng ở cao sẽ thoáng mát, ít khói bụi, không lo muỗi mòng. Thậm chí, có người sẵn sàng trả thêm tiền để được sống ở những tầng trên cùng. Nhưng liệu điều đó có đúng cho tất cả?

Thực tế, không phải tầng càng cao là càng tốt. Việc chọn tầng nào khi mua nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sức khỏe, nhu cầu, thành viên trong gia đình (đặc biệt là người già hoặc trẻ nhỏ)... Nếu bạn đang bối rối không biết nên chọn tầng nào, dưới đây là những lời khuyên từ giới chuyên môn mà bạn nên cân nhắc.

1. Chọn tầng tốt theo số tầng của tòa nhà, đâu là lựa chọn “đẹp”?

Dưới đây là những tầng được khuyến nghị theo chiều cao tòa nhà (mang tính tham khảo, có thể khác tùy từng dự án cụ thể):

Nhà 15 tầng nên chọn tầng 5 đến tầng 7.

Nhà 18 tầng nên chọn tầng 6 đến tầng 7.

Nhà 22 tầng nên chọn tầng 5 đến tầng 7 hoặc tầng 14 đến tầng 17.

Nhà 24 tầng nên chọn tầng 6 đến tầng 7 hoặc từ tầng 15 đến tầng 20.

Nhà 25 tầng nên chọn tầng 6 đến tầng 7 hoặc từ tầng 15 đến tầng 20.

Nhà 26 tầng nên chọn tầng 6 đến tầng 7 hoặc từ tầng 15 đến tầng 20.

Nhà 28 tầng nên chọn tầng 6 đến tầng 7 hoặc từ tầng 15 đến tầng 22.

Nhà 30 tầng nên chọn tầng 6 đến tầng 7 hoặc từ tầng 15 đến tầng 24.

Lý do chọn tầng 6-7 là vì ở độ cao này, căn hộ vừa đủ thoáng, tránh bụi đường và tiếng ồn nhưng không quá cao để gây khó khăn khi thang máy trục trặc. Ngoài ra, ánh sáng tự nhiên và không khí ở khoảng tầng này thường rất hài hòa, vừa phải.

Với chung cư cao tầng, tầng lý tưởng là từ 7 đến 14. Lấy ví dụ một tòa nhà 21 tầng, các tầng từ 7 đến 14 được coi là tối ưu nhất. Tại đây, bạn vừa có tầm nhìn đẹp, không bị choáng khi nhìn từ ban công xuống, không khí thông thoáng, lại hạn chế được tiếng ồn từ đường phố. Ngoài ra, nếu chẳng may thang máy gặp sự cố, việc đi bộ cũng không quá vất vả.

Với nhà chung cư thấp tầng (không có thang máy), tầng 3 và 4 là lựa chọn hợp lý. Nhà thấp tầng thường có kết cấu gạch chịu lực, giá thành thấp hơn, tuy nhiên độ bền không bằng nhà cao tầng. Dù vậy, lợi thế của loại nhà này là không gian thông thoáng, nhiều căn còn có thiết kế 2 mặt thoáng. Việc không có thang máy cũng khiến diện tích sử dụng tăng lên, do không phải chia sẻ không gian công cộng. Tầng 3 và tầng 4 được đánh giá là hợp lý nhất để ở.

2. Nếu nhà có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ?

Không nên chọn tầng quá cao. Những tầng từ 5 đến 10 được xem là phù hợp hơn cả, bởi:

- Ít chịu ảnh hưởng bởi sóng điện từ tích tụ ở tầng cao

- Dễ thoát hiểm hơn khi có sự cố (cháy nổ, mất điện)

- Không gây cảm giác "lơ lửng, mất gốc" - điều mà các nhà tâm lý gọi là cảm giác bất ổn tiềm thức khi sống quá cao

Với gia đình có trẻ nhỏ, chuyên gia cũng cảnh báo sống quá cao có thể khiến trẻ ít vận động, dễ sinh tính hướng nội, nhút nhát.

3. Vì sao không nên chạy theo "càng cao càng tốt"?

Có 3 lý do chính khiến các chuyên gia bất động sản và sức khỏe không khuyến khích chọn tầng quá cao. Tại Việt Nam, tầng càng cao giá càng cao, nhưng theo các chuyên gia, tầng 6 hoặc tầng 7 mới thực sự là "vừa đẹp".

Về sức khỏe: Các tầng từ 10 trở lên thường ở độ cao trên 30m, nơi không khí có thể loãng hơn. Với người có bệnh về hô hấp, tim mạch (như hen suyễn, viêm phế quản, đau tim...), tầng quá cao có thể gây khó chịu.

Về sóng điện từ: Các tòa nhà cao tầng được xây bằng bê tông cốt thép khiến sóng điện tử từ các thiết bị trong nhà bị phản xạ nhiều lần, có xu hướng dồn lên các tầng cao, dễ gây hiện tượng đau đầu.

Về tâm lý: Sống quá cao dễ tạo cảm giác “thiếu điểm tựa”, khiến tâm lý bất an, đặc biệt ở người lớn tuổi.

Với trẻ nhỏ: Việc sống ở tầng quá cao dễ khiến trẻ hạn chế vận động, ngại ra ngoài chơi, dễ hình thành tính cách thu mình.

4. Kết luận: Chọn tầng nào là “tốt nhất”?

Tóm lại, không có tầng nào là “tốt nhất cho tất cả mọi người”, chỉ có tầng phù hợp nhất với bạn và gia đình. Hãy chọn tầng phù hợp với nhu cầu, sức khỏe và thói quen sinh hoạt của gia đình bạn. Đừng để những lời đồn hay quảng cáo từ môi giới làm lu mờ lựa chọn tốt nhất cho tổ ấm cả đời của mình.

- Gia đình trẻ nên chọn tầng 7-14 để tận hưởng view đẹp, ánh sáng tốt.

- Gia đình có người già/trẻ nhỏ ưu tiên tầng 5-10 để dễ đi lại, an toàn.

- Người mắc bệnh mãn tính không nên chọn tầng quá cao.

- Nhà không có thang máy, tầng 3-4 là lựa chọn hợp lý.

Trước khi đặt cọc, hãy đến tòa nhà đó vào các khung giờ khác nhau (sáng, trưa, tối), thử đi thang máy, kiểm tra âm thanh - ánh sáng thực tế. Cảm giác sống thực tế đôi khi quan trọng hơn cả mọi lời tư vấn.

Nếu đang phân vân “chốt” tầng nào, hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn thêm cơ sở để ra quyết định chính xác - chọn được một tổ ấm thật sự hợp với mình, không chỉ trong vài tháng mà là trong nhiều năm sau này.

(Thông tin mang tính tham khảo)